11月10日，深圳市龍華區一宗“隻租不售”宅地以公開掛牌方式成功出讓。多傢企業到場競拍，現場叫價不到1分鐘，三次出價就到瞭最高廚房油煙處理限價10.1億；隨後轉入競配建人才房面積階段，這一階段現場經歷瞭約22分鐘50多輪車輪戰，最終由深圳人才安居集團有限公司競得，成交地價為人民幣10.1億元，合計配建人才住房面積37860平方米（含規定配建27060平方米）。
3次競拍已經到瞭此次競拍的最高限價10.1億元。
宗地位於龍華重要商業地帶，地段好。
深圳市規土委相關負責人表示，此次用地出讓，拉開瞭深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。今後，深圳將大力落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，加強房地產市場分類調控，加大住房供應力度，發展租賃市場，抑制房價過快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場發展新常態。
11月10日，8傢參與競拍的企業早早來到競拍現場，分別有華潤、星河、佳兆業、保利、碧桂園等大型開發商，也有龍華建設發展有限公司、深圳人才安居集團等大型國企。競價階段在下午3時15分左右開始，8傢競拍企業幾乎同時舉牌，幾乎不到1分鐘10號龍華建設發展有限公司就應價到最高限價10.1億。
隨後，3時18分許，現場競拍轉入競人才房面積階段。此階段的競爭主要在3號深圳市人才安居集團、56號佳兆業集團和10號龍華建設發展有限公司中展開。人才住房面積從400平方米開始攀升。一開始56號佳兆業和10號龍華建設發展有限公司競爭激烈，後期基本成瞭佳兆業和安居集團互相競價。深圳市人才安居集團最終以競1.08萬平米人才住房面積（合計配建人才住房面積37860平方米，含規定配建27060平方米）把該地塊收入囊中。
宗地建築“隻租不售”自持70年
據記者瞭解，競拍的A811-0323宗地地理位置優越，位於龍華區民治街道，緊鄰深圳北站，土地面積為20041.92平方米，容積率4.5，總建築面積90180平方米，含商業、住宅和其他配套設施，土地使用年限70年，掛牌底價7.77億元，最高限制地價10.1億元。
相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。其中，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉讓，這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。
此外，該項目竣工驗收後方可租賃，租賃須優先租賃給在龍華區工作的人員。每次簽訂房產租賃合油煙靜電機同的租期最長不得超過20年。本次出讓宗地采用“單限雙競”的方式掛牌出讓，即：限成交地價、競成交地價、競人才住房面積。當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。
展望
研究機構：龍華紅山片區租賃市場前景可觀
深圳中原研究中心10日下午發表剖析觀點，認為2018年租賃市場將迎來歷史性的發展機遇，隨著深圳北商務中心引營業用抽油煙機進大型企業總部及上市公司，龍華紅山片區的租賃市場前景可觀。
人才安居集團以總價10.1億拿下瞭這塊租賃自持宅地，代建人才住房面積37860平米，樓面價為11200元/平米，去掉人才住房面積，實際樓面價為19304萬元/平米。相比周邊地塊競拍價，此次限價無疑是政府在控制租賃用地的開發成本。根據深圳中原2017年成交數據顯示紅山片區租金均價68元/平米，旁邊金亨利都薈首府租金均價為76元/平米，在不考慮未來其他租賃政策紅利情況下，開發商70年自持也是有利可圖的。
但是根據深圳中原2017年成交數據顯示紅山片區二手房均價65000元/平米，該地塊70年自持相比直接銷售商品房而言，利潤空間大打折扣。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，深圳作為12個加快發展住房租賃市場的試點城市之一，政府已發佈相關文件加快培育和發展住房租賃市場，目前“隻租不售”土地的出讓實際上是政策落地的體現。
租賃市場的大規模發展，相信能有效平米抑市民的購房熱情，促使房價平穩發展，乃建立房地產長效機制的重要一環。但由於目前租賃市場存在運營成本較高、租金回報率低、回款周期長等問題，對大房東的資金實力存較大的考驗，增高回報率、降低運營成本或將成為下一輪的待解難題。深圳晶報記者 李果 通訊員 鄔雙 吳嬋
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