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4月20號，我發表瞭《小產權房跟大產權的loft公寓價格持平，這是機會還是誤會？》的觀點，指出北京市整頓有房產證的大產權商住房，而對無房產證的小產權房放任就是極大的不公平。
日前，北京市終於對這種收購餐飲設備不公平做出瞭整改。宣佈存量商住成為合法絕版，小產權房開始嚴厲整頓。
5月23號，北京市住建委發佈公告，針對“3.26”發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對商辦類房屋銷售做出規范，明確已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象。也可銷售，但購房人應符合政策要求。本公告標志著北京市存量商住房成為絕版，沿用老政策，而增量商住被徹底禁止。
7月19日，北京市住建委關停瞭26傢代理“小產權房”的中介門店。58同城、閑魚、趕集網等互聯網平臺也將不能發佈其房源。這就意味著，曾經繁榮的“小產權房”將走向末路。存量北京“小產權房”的整治思路還在路上，新增“小產權房”將被嚴控。
“小產權房”的出現與城市房價的躥升密不可分。2007年伴隨北京房價飛速上漲，讓“小產權房”受到廣泛關註。“小產權房”就像一條扁擔，一邊挑著的是那些承擔不起城市高昂房價想買房的剛需群體，另一邊挑著的則是希望借此謀取利益的一些村集體。
從2007年至今，盡管主管部門明確表態，但受到利益的驅使，包括北京在內，全國范圍內一些農村集體組織還是不斷在打“小產權房”的主意，各地“小產權房”也是屢打不絕。由於小產權房沒有繳納土地出讓金，沒有五證的合法監控，更沒有房管部門核發的房產證，隻有一份跟村鎮簽署的租賃合同。不僅不合法，還直接沖擊瞭擁有房產證的大產權房產市場。
本次北京市住建委、工商局重拳出擊，對違法發佈“小產權房”信息的26傢中介門店進行關停。針對一些房源發佈網站和交易平臺發佈“小產權房”的情況，北京市住建委、市工商局、市網信辦聯合約談瞭閑魚、58同城、趕集網負責人。這也意味著，北京的“小產權房”，將不再有機會通過中介機構和互聯網信息平臺進行買賣交易。
自“3.26”北京出臺商住房新政後，北京“商住房”量價已經出現斷崖式下跌，商住房市場已經陷入冰凍期。可是，商住房本身具有五證齊全，繳納瞭全額的土地出讓金，還擁有房產部門核發的房產證明材料。清理整頓擁有房產證的商住，而對沒有房產證的小產權黨不管不問，造成瞭社會的嚴重不公平，最終引發大規模群體上訪事件，促使管理層公開發佈5.23新政給已取得房產證的商住房合理合法的承認。
現在，管理層開始整頓小產權房，就是對前次事件的矯枉過正。合法的已經給瞭聲明，不合法的就要堅決制止。
本次開始整頓小產權，就是合法的商住最大的支持。本來，對商住的誤傷政策發佈後，繳納瞭土地出讓金的商住土地開始流拍，政府稅收遭受巨大損失。而沒有繳納土地出讓金的小產權房公開叫賣，甚至超過合法商住房價，如果任由這種情形繼續存在，那麼再也無人願意繳納一分錢稅收，長此以往，國傢稅收就會徹底流失。
現在，北京市公開整頓小產權房，合法的商住就迎來瞭巨大的轉機，市場開始瞭復蘇行情，而商住房本身擁有的便宜的房價和高昂的租金的條件就會被市場認可，去年通州商住限購後的行情的翻版第二次踏進同一條河流。
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美房網首席特約分析師
康輝（meikang988），畢業於北京理工大學應用數學系，長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究，已發表八百餘篇房地產觀點見諸各大媒體。
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